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六月前两周 杭州二手房“抱团股”正在瓦解

2021-06-19 22:09      点击次数:

昨天一天,杭州市区(含富阳、不含临安)网签量多达440套,排在今年日成交榜第7位。 截至15日23:00,6月上半月网签房源已达4031套,仅比4月上旬(4071套)略少了40套。 也有人说,是大家都知道6月红盘潮不会来了,有些人熬不牢,该买的还是先买了。 单就日成

  昨天一天,杭州市区(含富阳、不含临安)网签量多达440套,排在今年日成交榜第7位。

  截至15日23:00,6月上半月网签房源已达4031套,仅比4月上旬(4071套)略少了40套。

  也有人说,是大家都知道6月红盘潮不会来了,有些人熬不牢,该买的还是先买了。

  单就日成交数据而言,眼下还很难下定论,6月二手房是否就此止跌回涨。依据往年经验,下半月往往是各大中介门店奋力冲业绩的日子。

  而我看到的是,无论6月能否止跌,杭州二手房的“抱团股”都在日益土崩瓦解。

  所谓“抱团股”,指的是奥体、钱新、未来科技城、申花和三墩北等网红板块,一批强势领涨的新交付二手房。

  它们成交量长期霸榜,房价持续跳涨,相互之间你追我赶,只有更高,没有最高。

  与之相映衬的是,杭州还有大批二手房的房价一两年未涨或涨幅极小,有些甚至微跌,仿佛A股的大红指数下,那一个个绿得发暗的卑微个股。

  据手边买房最新数据显示,6月1日至6月15日期间,网签均价在5万以上的,占比仅11.19%;其中,均价在7万以上的,占比仅2.54%。

  余下近89%,网签均价都在5万及以下,其中,均价3万及以下占比最多,达44.06%。

  成交量一直坚挺的保利融信·创世纪,网签均价从去年11月的5万5,一路涨到现在的7万3;但成交量,已从巅峰期的月均25-26套,一路跌到现在的5套(6月上半月)。

  创世纪能跟上个月成交打个平手,未科三兄弟之二的阳光城未来悦东原印未来,6月至今零成交。

  只有中南樾府勉强撑住了场面,6月上半月网签了3套。但相比前几个月,成交量也跌去一半。

  去年底交付的杭州壹号院,上个月中网签了一套单价11万6的二手房,是该楼盘迄今最高,但自那以后,已有一个月无成交。

  从6月上半月成交看,所有单盘成交量都显著下滑,成交均匀地分布在更广泛楼盘中。

  同样来自手边买房数据,6月1日至6月15日期间,成交量排名第一位的九龙仓君廷,单盘仅网签了10套;并列第二的EFC、香港六合正版挂牌彩图良渚文化村白鹭郡南、绿城桃源小镇、金都夏宫,分别成交9套。

  尤其是3、4月份,九龙图库开奖结果直播,单盘半月网签量最多能达到34套,平均一天卖掉2套的节奏。哪怕排名第20位的,半个月也有10套网签。

  比如东湖新城的嘉丰万悦城,北景园一带的都市枫林公寓,西湖区老破小康乐新村,www.177333.com勾庄板块的铭雅苑,大江东新塘板块的滨江新希望新城未来海岸,以及金沙湖板块的龙湖滟澜山。

  以万悦城为例,4、5月份每月均有14-15套成交,6月上半月网签7套,属于正常发挥;滟澜山也是同理,6月成交维持常态。

  只是前几个月,全杭州其他热门小区,成交量太过出色,以至于市面上成交一般的二手房小区,被市场忽略。

  眼下6月上半月成交数据出炉,虽与四五月份同期相差不大。但由于单盘成交量显著下滑,正常走量的次新盘,轻松挤进前20。

  5月上半月,网签均价高于3万的,足有13盘之多,占比近四分之三;就是5月下半月,超3万的二手房还有8盘。

  房价最贵的,是西湖区老破小康乐新村,网签均价35312元/㎡。普遍二手房小区,网签均价在2-3万之间。

  网签均价1字头的,也有2盘,集中在新临平区。分别为九龙仓君廷,网签均价18878元/㎡;嘉丰万悦城,网签均价18941元/㎡。

  三四月份,半月报成交前20榜单中,还能见到创世纪、未来悦、翡翠城等热门板块次新房的身影。

  此外,即便是咸鱼翻身的老二手房,一旦成交量大涨,房东立刻会警觉地大幅调高挂价,接着成交量便骤然下滑。

  此次前20榜单中,仍有不少“老面孔”霸屏,但成交量肉眼可见在下滑。比如并列第二位的良渚文化村白鹭郡南,6月上半月只签了9套。

  此前的3个月里,白鹭郡南半月成交量最少也有11套,最多时半个月签了30套,平均一天卖2套的节奏。现在呢,连巅峰期的三分之一都不到。

  6月上半月一共网签了7套,可今年前几个月,每半月平均能网签16-18套。就数量而言,少了一倍还不止。曾经数次霸屏半月榜前20名的滨江金色黎明,6月直接跌出榜单之外。

  白鹭郡南3月上旬到4月上旬期间,网签均价不过2万7-2万9,5月直接冲上3万1-3万2,光账面房价涨了近10%。

  注意了,网签均价往往比实际成交价略低。至于房东挂牌价,那就更高了,手边买房数据显示,该小区挂牌均价在3万5左右。

  笕桥板块的滨江金色黎明,3月下旬到5月上旬期间,该小区二手房网签均价还只有3万9-4万;5月下旬网签均价直接冲上4万3,部分二手房,实际成交单价直逼5万。

  像是学军一带的中介,由于名校学区房价格越涨越猛,整个片区成交量都出现一定程度萎缩。

  “5月开始,成交量已有明显下滑。”主打十三中学区房的中介告诉我,他所在门店,6月至今一共就签了3单,还全是外区成交。

  勾庄、下沙沿江一带的中介门店,二手房业务还在维系,可经纪人的精力逐渐偏向临安、海宁一带的新房。

  增值税“2改5”后,购买不买5年的次新房,成本大幅飙升。一套500万左右的刚改次新房,满5与非满5,光税费一项,成本差了26.5万;总价越高,相应付出成本越多。

  6月上半月成交前20榜单中,除了低价刚需盘依旧畅销外,余下成交量大的,不少是已满5年的次新房。

  比如临平新城的水景城,华丰板块的嘉里桦枫居,下沙的保利东湾,良渚的天阳棕榈湾,北景园一带的都市枫林公寓等。

  数据反应现实。网红次新房不论炒的多火,当价格上升到阶段性“天花板”时,成交量下行乃必然趋势。

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